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首都圏の新築マンションの平均価格 26年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える

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1: みつを ★ 2017/08/28(月) 07:17:21.91 ID:CAP_USER9
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170828/k10011114901000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_005

首都圏で、新築マンションの平均価格が、26年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は、4年前から上昇傾向が続いています。おととしには5518万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成4年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、6月までの半年間の平均価格は5884万円と、上半期として平成3年以来、26年ぶりの高値となっています。

不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。

共働き世帯が需要支える

価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。

野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは15階建てで、分譲数300戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には7000万円から8000万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ70平方メートル余りの3LDKの平均的なタイプを1戸当たり6000万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。

モデルルームを訪れた夫婦で働く30代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。

不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。

価格はピークをすぎたか

一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。

東京カンテイの井出武上席主任研究員は「2020年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。

8月28日 6時36分

6: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:29:29.97 ID:m2qKk3NY0
>>1
2LDKで5000万とか馬鹿かと
北海道なら東京ドームくらいの土地何個も買える

2: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:22:53.17 ID:+rHoLVid0
共働きまでして高い家に住みたくない。

3: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:24:36.61 ID:M3rQfrXP0
今高い金出して家買ってる奴は流石にアホだわ

4: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:27:41.81 ID:3QWvynqC0
500万ぐらいで1LDKで地方都市から2駅以内で駅近で
築20年以内で日当たりと風通しがいいしっかりした構造で
隣近所はある程度騒がしくてもいいからみんな掃除好きで挨拶もちゃんとして
近くに図書館とスーパーがある

そんなマンション大至急探している

8: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:30:38.75 ID:m2qKk3NY0
>>4
つ福島

5: (,,゚д゚)さん 頭スカスカ 2017/08/28(月) 07:27:52.62 ID:JcwgVKrA0
どうせ節税対策でしょ

9: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:35:27.25 ID:wGTEWb8P0
>>5
それ

7: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:30:25.72 ID:/Z2obRUU0
不動産ニュースはステマでしかない

10: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:37:21.25 ID:J0LrcB+K0
集合住宅

11: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:38:06.74 ID:fkymjZhy0
中国人じゃないの

12: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:39:26.95 ID:3V096qyo0
>>11
投資目的で中国人が買いまくってる

13: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:43:40.68 ID:3ZIlF3Sg0
6千万近くするのか。
毎月10万円、ボーナス月30万円くらいのローンじゃ定年過ぎても払い続けなきゃいかんのか。

22: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:53:03.96 ID:7DjIKfRh0
>>13
マンション業者の思う壺にはまるわけだが。マンション業者は、売ったらおしまいだからな

14: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:44:59.92 ID:h3tVCUcX0
> 共働き世帯が需要支える

うそをつくな

20: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:52:33.95 ID:XIgvIc2u0
>>14
嘘なの?
どうみても一馬力じゃ無理な価格帯でしょ
金持ちは億ションだろうし

16: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:47:08.30 ID:Zjem1gIH0
10年ぐらいで住み替えをできるのなら新築駅近マンションも悪くないけど
共働き夫婦フルローンで一生マンションとか遅かれ早かれいずれ詰むよな

18: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:49:55.91 ID:H30vfZxy0
世帯年収1200万は無いと6000万のローンは組めないだろ、頭金次第だが

23: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:54:18.12 ID:7DjIKfRh0
>>18
そんなことないだろ、35年ローンで組めばいいいだろ

28: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:57:25.95 ID:XIgvIc2u0
>>23
買うのが早くて30代前半でしょ?
70歳まで10万のローンを払いきれるわけないでしょ
子供がいたら学費もかかるんだしね
普通は繰り上げるから

19: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:51:02.13 ID:TlkJ4Xbt0
バボゥー

24: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:55:14.21 ID:dZ35UmYQ0
なんだ、単なる土地や現場の人不足が原因かよ
ならクズ物件の可能性大だろ、10数年たったら売値つかないぞ

25: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:55:20.98 ID:dSbbod3r0
まぁでも民主党時代はすごかったな

26: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:56:21.20 ID:OsW3XOqM0
大地震が目前なんだけどね

27: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:57:14.58 ID:GBG6LMZ00
バブル崩壊→氷河期到来が近いかな

29: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:58:04.25 ID:DbKqkUDn0
タワマンとか住む目的じゃなくて、中国人の投資と日本の富裕層の相続税対策で買われまくってるよな。

30: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:58:07.53 ID:xoFl0gRY0
共働きで世帯年収は1200万位+頭金は500万位は用意出来るけど、将来の収入がどうなるか不安だから高いマンションなんて変えない

32: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:00:00.10 ID:OsW3XOqM0
>>30
買ってから考えるものだろう
困ったら売ればいい

31: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 07:59:58.35 ID:jU+u64LT0
たっけえな。田舎住みで良かったわ

33: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:00:05.07 ID:ik+xlI0K0
東京23区内だけバブル

34: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:01:28.09 ID:cEjN74gj0
関東大震災でどれだけ倒壊するのか

38: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:04:20.19 ID:OsW3XOqM0
>>34
日本で倒壊はないが
基礎が破壊されるので立て直し必要になると思われる

35: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:03:26.28 ID:2pmUAk180
生涯年収の半分? 1/3? 狂ってる

36: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:03:58.86 ID:JLuSOJiH0
明らかに庶民が買えなくなってる

40: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:05:11.04 ID:OsW3XOqM0
>>36
総量規制を言い始めバブルが崩壊する。

37: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:04:11.11 ID:xKGAJCrk0
知り合いの子梨夫婦で
2人ともそれなりの大企業勤務だったが
鬱を発症して2人とも休職中
何が起きるかわからない

39: 名無しさん@1周年 2017/08/28(月) 08:04:58.24 ID:tUvPmdeI0
駅上・駅横徒歩10分以内の物件だけだろ!駅降りてバスは東京でもアカンやろな。



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