世の中おかしいことだらけやな。まとめ 東京で家を買うなら『東部』を狙うべき理由 | 世の中おかしいことだらけやな。まとめ

東京で家を買うなら『東部』を狙うべき理由

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1: ノチラ ★ 2017/09/02(土) 21:48:15.69 ID:CAP_USER
これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。これまでの歴史を振り返りながら、「衰退期」に向けた家計の備え方を解説する。第5回は「住まい」。多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは――(全6回)。
「長寿リスク」に備えるためには、資産を増やすことだけでなく、資産が減るリスクについても備えておく必要がある。

この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図1をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/1/a/670mn/img_1ae8a8d268321d6379356dea60281905198732.jpg

「私たちの研究では、住宅価格は『老齢人口依存比率(生産年齢人口に対する65歳以上人口)』と相関することがわかっています。図2と図3は、自治体別に2010年から40年までの住宅価格の変化を試算したものです。人口流入が少なく、高齢者の比率が高い地域ほど、住宅価格の下落が見込まれます」

図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30%以下になると予想されている。2010年に3000万円で購入した物件であれば、2040年には900万円以下でなければ売れない、ということだ。

図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。これは2区の高齢者比率の高さが影響している。

これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。
http://president.jp/articles/-/22925
no title

3: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:50:59.48 ID:veIuaaXQ
海抜ゼロメートル地域
売れないんだね
よく分かります

4: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:51:07.15 ID:m0UOcUur
要約

上級国民が東部を売りに出したい

11: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:54:16.12 ID:48y1qjHz
>>4
オリンピック後の暴落を防ぎたい

個人的にはあの倉庫街だった勝どきを売り抜けたい不動産会社の差し金にしか思えん

5: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:51:42.97 ID:EJV6FBZi
東は水害の危険と地盤が悪い。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:52:20.23 ID:EJV6FBZi
今、買わない方がいい 高すぎる

7: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:52:28.86 ID:KMosU992
どこも貧民窟ばかりじゃねぇか

8: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:53:19.29 ID:/TTfEo3Y
立川周辺はどうよ?臨時首都になるところだぜ
モノレールもあるよ

39: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:22:52.64
>>8
良いところだね。
色々と便利だよ。

9: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:53:54.94 ID:RMGr8zMG
板橋区あたりに家かマンション買いたいわ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:54:14.62 ID:59MSeHgn
でも田舎者は東京というだけで飛びつく
城南の意味も分からない

12: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:55:30.27 ID:qeDz2vhk
不動産買うときは、あらゆる面で総合的な判断をすべきなのに、一面だけ見て決めるとは。
この理由だけで、水害や地震リスクの高い東部を選ぶのはどうかと。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:57:32.18 ID:48y1qjHz
>>12
あんな埋め立ての液状化地域買う奴の気がしれん
井戸水も、川の水も、海の水も、どれも汚染される

13: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:56:24.48 ID:/WvsXYCf
自分に下町が似合ってると思うなら住めばいい

14: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:56:49.98 ID:EJV6FBZi
晴海 有明 あたり

17: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:58:31.20 ID:48y1qjHz
>>14
晴海の昔の姿知ってるならまず買わないよな
絶対倉庫や工場で土壌汚染されてる

16: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:58:23.77 ID:KIA7gLDS
東部は地盤が軟弱なんだよ。西部の市部は固い。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 21:58:57.64 ID:ZSv2iT61
玄人は八王子で買う

24: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:04:17.29 ID:Dnb5UDg7
>>18
マンション数棟持ってる人が、数年前に八王子あたりのマンション買おうかと思って銀行に相談したら、
八王子じゃ金貸せない、と言われて世田谷あたりに買ったそうな。
ちょっと古くなった賃貸はガラガラだと。

20: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:00:53.01 ID:ifNYvmWQ
放射性物質の汚染がひどそう >東部
少しでも西に行きたいので、東部は論外だな

21: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:01:33.94 ID:EnqauQBP
東京の西側自体はそもそも畑しかなく、坂ばかりで住みにくかった所を「高級」
「新興住宅地」として売り出したんだよね。
だから不動産業界が必死でブランドage記事を書いてるよね。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:04:36.34 ID:RMGr8zMG
>>21
そうそう山だらけで何もなかったところ。
狸が住み着くようなド田舎。
世田谷区って馬鹿にされる土地だったんだよね。
そういう土地しか買えない芸能人や野球選手が住み着いてくうちに、いつのまにかブランド化(笑)。

33: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:15:23.72 ID:EnqauQBP
>>25
さすがお詳しい。
人気のない土地を売り出すのには芸能人やスポーツ選手は効果大。
値段も高く売れてウハウハ。江戸文化の中心地を考えてみればおのずと・・。

22: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:03:03.23 ID:Wz9vzC4N
東部は民度低すぎる

26: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:05:47.46 ID:3MSVN823
荒川・隅田川なめんなよ

27: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:05:59.51 ID:dZMY6WAf
関東大震災で壊滅したエリアやがな
ブラタモリ見ても中洲に家買うアホがいるんか

28: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:06:20.30 ID:UdkWPCt9
時代は新小岩ってか

29: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:07:43.87 ID:shp6j8z1
治安も悪いし絶対やめとけw

30: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:08:14.45 ID:TrAdyvZQ
とらぬ狸の皮算用

31: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:11:42.30 ID:Ix/+hG+Z
江東区とかニュータウンみたいな感じかな

32: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:13:28.18 ID:6r7eEJC0
東葛飾エリアは神経細いやつには無理

34: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:15:56.17 ID:S5Llh5Fp
住宅価格がバブっているときは
まだしも安い東を売るのが常識

36: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:16:56.18 ID:mxeGW9my
俺だったら銀座でペコ飼うな

37: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:19:47.87 ID:EnqauQBP
直近の理由では、今まで企業が持っていた土地をここ10年で売りに出しているのが
大きい理由だと思う。
東京の東側はそもそも住宅地は少なかったからね。

38: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:20:00.73 ID:4OqiEBng
東部は民度が低いからイヤ
やはり住むなら西部多摩地区だろう

40: 名刺は切らしておりまして 2017/09/02(土) 22:24:38.76 ID:YOILyVlJ
>>38
通勤しんどいけど



引用元

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