世の中おかしいことだらけやな。まとめ 値上がりでマンション諦めて、戸建てを購入する人増加中!!! なぜ??? | 世の中おかしいことだらけやな。まとめ

値上がりでマンション諦めて、戸建てを購入する人増加中!!! なぜ???

スポンサーリンク

758

1: ノチラ ★ 2017/09/19(火) 23:26:51.00 ID:CAP_USER
ことしの地価調査が19日、公表されました。
「住宅地」の平均価格は、全国平均は26年連続の値下がりでしたが、東京23区はこの1年間で平均3.3%値上がり。都心では、新築マンション購入を諦め、“戸建てシフト”とでもいう動きが目立っています。なぜなのでしょうか。

ーーー戸建てが高くてとても買えないから、マンションを買うのだと思っていました。

いまや、そうともいえなくなっているんです。
「不動産経済研究所」の調査では、首都圏のマンションのことし上半期の平均価格は5884万円。平成3年以来、26年ぶりの高値になっています。東京23区に限れば平均価格は7159万円!です。

東京・目黒区の駅から徒歩7分の立地で建設中の不動産大手「三菱地所レジデンス」の高級マンションのモデルルームをこの週末に取材しました。価格は、3LDKで8000万円台。40代のご夫婦も「立地が良いところは、やっぱり高いなあ。いい物件は最初から手が出ないというイメージです」と話していました。欲しいけど高い。多くの人の実感ではないでしょうか。

ーーーマンションが上がるのなら、戸建ても値上がりするのでは。

そうではないようです。
マンション向けの条件のよいまとまった土地は、ホテルやビル用地にも適しているから開発会社の間で、取り合いになっているようです。それが土地高騰につながっている、ということです。

これに対して多くの戸建ては、相続などの際に売りに出された、比較的狭い土地を、2分割、3分割して分譲されています。
マンションやホテル用地としては、小ぶりで使いにくいため、それほど大きく値上がりしない。だからマンションよりも割安感を出せるのだというのです。
ーーーそれが“戸建てシフト”につながっていると。

と、専門家は分析しています。
都内で戸建てを販売する不動産会社「オープンハウス・ディベロップメント」は、ことし上半期の戸建ての引き渡し戸数が、去年の同じ時期より27%も増えています。

この会社を通じて、おととし目黒区の戸建て住宅を購入した女性に話を聞きました。最初は駅近のマンションを探していたそうですが、ほとんどが9000万円で購入を断念。マンションに比べて2割ほど安く、ロフト付きで延べ床面積110平方メートルの今の戸建てにしたんだそうです。

首都圏の1都3県で昨年度発売された新築分譲の戸建て住宅は9万1500戸。前の年より17%増えているという調査もあります。戸建てシフトを裏付けるデータです。
ーーーマンション価格、このあとも値上がりしたままなのでしょうか。

家の買い時を探るためにも先行きは気になりますよね。
不動産調査会社「東京カンテイ」の井出武 上席主任研究員は、今の“戸建てシフト”は、実は値下がりのサインではないかと見ています。
以下ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170919/k10011148241000.html

2: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:30:03.94 ID:8TPXrHT3
疲れた後にロフトまで登るのは辛いよ

3: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:31:20.72 ID:xF14u0Fx
都心の戸建ては遺産相続が面倒だぞ

4: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:33:03.25 ID:pTm6Ak+t
泥棒に簡単に入られるしな

5: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:33:34.42 ID:Yyt3hqy4
高杉。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:33:59.43 ID:wVNYuylT
分割して売るのって大抵窮屈じゃん

7: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:34:49.23 ID:Uywb4QLn
東京の人は田舎に住んでみたらどうかえー。
大分駅から徒歩10分で70平米の新築車庫付きのマンションで2500万やで。
一戸建てだって4000万で土地家屋付きで買えるで。
魚もうめーし、温泉もたくさんあるで。
勤め先?それがねえんや。

16: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:48:54.67 ID:gFocljLZ
>>7
愛知大阪でもその価格で買えるのに、わざわざ大分に行く人はいないでしょ
名古屋大阪の駅まで約20分かかるけどさ

22: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:56:07.67 ID:FONELsOH
>>7
キヤノンの工場は通えないの?

8: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:34:56.02 ID:oF1BSeUm
うそだろ?w

9: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:37:09.46 ID:+x7oSXx7
9千万のマンション諦めて7千万の戸建て買う馬鹿いるのか??

10: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:39:40.48 ID:vB72+91r
マンションは管理費がかかるから
一軒家はかからない

17: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:51:25.56 ID:joBX5fbm
>>10
庭の掃除の時間をバイトに充てればおk

11: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:40:06.20 ID:+cETK59Y
土地代の比率が高いからな
固定資産税が高くなる。

相続税が払えないと物納
だろうな。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:43:03.48 ID:3RRJrixU
こんな大半の国民が関係ないニュース流して何したいの?www

13: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:44:22.09 ID:+2yonP0G
地方で定期借地権付きの建売なんて情弱しか買いそうにないけど
都内だとそれも有りってことか・・・

14: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:46:06.72 ID:vB72+91r
>>13
都内だと再建築不可なんて言うのは安いよね
リノベーションするつもりなら悪くない

19: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:52:08.21 ID:9i4vviu+
>>14
今のリノベーションは骨組みだけ残してほとんど再建築じゃねえのかよ!って
脱法行為みてえなのがあるそうだわな。
下町で60平米で1200万でリフォーム済みの買って住んでるが、さすがに
そこまでするつもりもない。さがせば1000万前後の珍しくねえわな。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:46:38.90 ID:KYLPJ1j8
実家は角地の戸建てなので土地評価額が高い。
すなわち固定資産税が高い。
当然相続税も高くなる。
更に雪でも降ろうものなら雪掻きが超大変。
 
持たざる者の貧乏人にはわからないだろうが悩みは多い。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:51:47.21 ID:4iSx+/pY
>>15
角地の加算なんて微々たるものじゃん。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:58:48.18 ID:KYLPJ1j8
>>18
方角によっては全然違うぞ。土地購入出来ない小僧は黙ってろw

39: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:27:56.35 ID:WeYUqW0n
>>26
いや微々たるもんだろ
しかも角地の容積率緩和で相殺さね

と南東の土地付きが言ってみる

20: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:54:39.08 ID:pgGbLUFB
あのさ、スキルがあれば誰だって夏北海道、冬沖縄に居たいのよ

21: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:55:29.77 ID:OKvJ0A2f
マンションは中国人が多いからだろw

23: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:56:50.57 ID:9i4vviu+
結局はネコ飼うためだけに戸建て買った。。。
ペット可のマンション少ねえし超割高だし。
さらに他の家の犬の鳴き声うるさそうだし。
ネコの高所からのジャンプも安いとドスンと響きそうだし。
戸建ては二階への階段でネコの運動になってボールで遊ぶと楽しいw

24: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:57:07.82 ID:ItnhUeFr
ペンシルは階段の面積で大分持ってかれるよ

33: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:17:00.03 ID:xfjvULoi
NHKのニュースで見てたけど
戸建てといっても
昔の余裕のある庭付き一戸建てだった土地をいったん更地にして
そこに新たに無理やり二棟立てた狭小住宅だった
>>24が指摘してるとおり階段で一二階あわせて二坪くらいとられるので
収納もあまりスペース無いと思われる
これが7000万円ってすごいな~

25: 名刺は切らしておりまして 2017/09/19(火) 23:58:25.95 ID:KaHXuLc0
地方は仕事と子供に行ってもらいたい進学校がないからなあ。

27: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:03:47.77 ID:pTrTtorX
首都圏だと都に隣接した松戸とか市川とか
ちょい離れてるがまあ許容範囲の川越とか、バブルのときに
むちゃくちゃつくりすぎて溢れかえってる。地方の過疎地より安い。
家賃を思えばすぐ回収出来るし、マンションももっと安い。
競合が多すぎて値崩れ起こして800万ぐらいの戸建てとかかなり選択肢がある。
ただし自己責任でって感じ。

28: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:05:15.94 ID:8Bp9CalL
戸建て購入して老後に売却そして田舎でのんびり
10年後には過疎地でも満足な医療受けられるだろう

29: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:07:03.87 ID:Cc/jICGA
ミニでも戸建てにこだわるのはわかるんだが
東京ってほんとに道も狭くて密集してて火事になったら
いっかんの終わりだとおもうよ。
心配にならないのかなとおもう。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:08:59.08 ID:SHu7HCzn
非常に胡散臭いニュース

都心マンションディベロッパーになれない中小不動産屋の捏造だろ

31: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:12:28.12 ID:1XVeKwTw
そりゃ戸建の方がメリットあると考える人が増えてきてからでしょ。2軒くらい建ててみりゃわかる?

32: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:13:37.67 ID:56EH3k3+
ディスポーザ、24時間ゴミ出し可、内廊下で部屋出ても寒くない。
スーパーも金融機関も薬局も数分。災害の備蓄もAEDも監視カメラもある。
戸建てには戻れない。
ただ、中華はベランダでたばこ吸って下階に投げる癖があるので、民泊に無防備のマンションを買ってはいけない。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:19:21.31 ID:mSADfd+f
平米規制が入って新築戸建がめっきり減ったぞ
仕方ないから中古マンション買った
新宿まで歩いて行けて便利

35: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:20:21.88 ID:M6YYRVAt
分譲マンションてさ? 例えば新築を買って、50年後に建て替えとかなったときに 権利はどうなるんだろうか?登記簿ではどういう感じに?
そういう点、賃貸マンションは気が楽な気もする。

36: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:23:32.93 ID:mSADfd+f
>>35
手放さなければ登記は自分のものに決まってんじゃん

37: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:25:51.10 ID:M6YYRVAt
あと、高層マンションの上の方って、どうなんだ? コンビニに買い物・・と言っても、エレベーターで下まで降りて、コンビニ行って、またエレベーターで戻る。
うちは一軒家だけど、玄関出れば30秒で、セブンとローソンがある。
高層マンションなら、下手すりゃエレベーター待ちとかで玄関からマンション出口まで2分かかろう

38: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:27:43.00 ID:Cc/jICGA
>>37
大規模マンションになったらエレベーターで人と一緒になるのが
気詰まりじゃないのかなってそればっかり気になるw

40: 名刺は切らしておりまして 2017/09/20(水) 00:28:08.55 ID:TnTmki6X
マンション老朽化した時に大変なんじゃないの?
金ある老人は良いが金無い老人は建替なんかなった日には出て行かないと。。



引用元

スポンサーリンク      


新着記事     
おすすめ記事     

You Might Also Like

Comment

Leave a Reply





管理者にだけ表示を許可する